Avez-vous déjà songé à investir dans l’immobilier social ? La démarche est synonyme d’un rendement sûr et de multiples avantages fiscaux. Comme le soulignent Matthieu Pacco et Wouter Vantornout, Fondateurs de la société BYGG, elle aide aussi à réduire le longues listes d’attentes pour des logements sociaux en Belgique.
Quelle est votre approche dans le domaine de l’immobilier ?
Matthieu Pacco : «Nous voulons être un pionnier dans le domaine des projets immobiliers innovants qui ont un impact positif sur notre société et l’environnement. Cela se concrétise notamment via notre projet L’Héribus, situé à Mons. Lorsqu’un acquéreur investit dans l’un de ses appartements, l’Agence immobilière sociale (AIS) Mons Logement le met à la disposition de personnes à la recherche d’un logement social.»
Quels sont les avantages pour l’acquéreur ?
Wouter Vantornout : «Tout d’abord, il bénéficie d’un taux réduit à 12 % de la TVA au lieu de 21 %. Ceci est couplé à une réduction significative du précompte immobilier, voire à une exonération s’il achète en personne physique. Ensuite, l’AIS garantit la gestion de votre appartement, le paiement des loyers - environ 30 % en-dessous des loyers du marché - et des charges durant minimum 27 ans. Donc, durant toute cette période, pas de vide locatif, pas de mauvaises surprises et un rendement sûr et conforme au marché au vu de ces multiples avantages. Ce type d’investissement élimine les incertitudes et peut aussi s’avérer intéressant dans le cas d’une structuration de succession.»
Qu’en est-il sur le plan de la durabilité ?
M. P. : «Dans L’Héribus, il n’y a aucune connexion au gaz. Quand on sait que le chauffage résidentiel compte pour environ 14 % des émissions à effet de serre, c’est non négligeable. La présence d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques garantit en outre une minimalisation des coûts pour le locataire et une maximalisation de la plus-value potentielle pour l’acquéreur du bien.»
Pourquoi avez-vous choisi Mons pour le développement de ce projet ?
W. V. : «Il s’agit d’une ville en pleine croissance, comme en atteste par exemple la présence d’organisations telles que l’OTAN ou Google. En outre, elle dispose encore de pas mal de terrains disponibles à des prix attractifs pour des sociétés désireuses de s’y installer. Ceci signifie un grand potentiel de création d’emplois et donc de besoins en logements.»
