" L'Héribus" biedt 24 sociale appartementen aan voor de nieuwste technologieën
Un lot de 24 appartements résidentiels commercialisés dès aujourd'hui, d'une à trois chambres, sera construit à Mons dès 2024. Dit project, L'Héribus gedoopt, past in het kader van een immobiliënpark van 521 woningen bestemd voor minder draagkrachtige of bescheiden gezinnen. Het wordt beheerd door Mon(s) Logements, l'Agence immobilière sociale de Mons. Gebouwd met de nieuwste technologieën op het gebied van energieverbruik en vermindering van CO2-uitstoot, bieden deze nieuwe sociale woningen talloze voordelen voor investeerders in onroerend goed.
Le projet Héribus a été développé par la société BYGG, créée fin 2022 par Matthieu Pacco et Wouter Vantornout. L'un et l'autre ingénieurs civils spécialisés en construction, ils se lancés dans leur projet avec l'appui financier de plusieurs investisseurs.
Duurzaamheid tegen betaalbare prijs in de dynamische stad Bergen
Tout est optimisé dans ces appartements compacts afin d'assurer le meilleur confort : chauffage au sol, petite terras, débarras, grandes vitres, etc. De prijs van een appartement ligt rond de 170.000 €. Deze prijs is niet erg hoog voor de stad Bergen, rekening houdend met het feit dat het gaat om nieuwe en zeer energiezuinige woningen. Les 24 logements sont dotés d'un système de pompe à chaleur ; il n'y aucune connexion au gaz. De elektriciteit die nodig is voor de werking van dit systeem wordt voor een groot deel geleverd door fotovoltaïsche panelen. De oriëntatie van de toits is bepaald om hun productie te maximaliseren. De oriëntatie van de appartementen is ook onderzocht om te kunnen profiteren van de beste lichtsterkte.
" Notre ambition clairement affichée est d'exercer un impact sociétal positif, à la fois sur le plan social et environnemental. Als je ziet dat de uitstoot van broeikasgassen door chauffage in woonwijken ongeveer 14% bedraagt, dan is dat niet te verifiëren. Il est essentiel de respecter les normes européennes qui conduiront à réduire l'émission de CO2 de 55% pour 2030 (par rapport à 1990). La présence de la pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques garantit en outre une minimalisation des coûts pour le locataire et une maximalisation de la plus-value potentielle pour l'acquéreur du bien. "
" Mons is een stad in volle expansie, zoals bijvoorbeeld blijkt uit de aanwezigheid van organisaties als OTAN of Google. Il y a en outre encore de nombreuses opportunités de développement économique, notamment grâce à la disponibilité de terrains à des prix attractifs pour des sociétés désireuses de s'y installer. À terme, cela va booster la création d'emplois et le besoin de logements. Enfin, ces dix dernières années, le prix moyen des appartements a augmenté plus vite que dans d'autres villes de Wallonie, ce qui constitue un élément d'attraction supplémentaire pour les investisseurs. "
Een veilig beheer door de sociale immobiliënmaatschappij (AIS)
De rol van eengence immobilière sociale (AIS) is om voor rekening van de gebruikers - fysieke of morele personen - vastgoedlocaties met modieuze loyaliteiten te beheren. Als directe gesprekspartner van eigenaars, bailleurs en locataires zorgt AIS voor het zoeken van locataires, het in kaart brengen van baux, het vastleggen van toegangs- en aankomstpunten, en het nakomen van lokale verplichtingen en betalingen. Entre deux locations, l'AIS assume en outre la remise en état du logement. Voor de eigenaar van een dergelijk onroerend goed is dit alles natuurlijk synoniem met een groot comfort. L'intervention de l'AIS lui fait gagner bien du temps et épargner bien des soucis. Il ne doit en effet pas s'occuper de dénicher des locataires et le paiement du loyer et des charges lui est garanti par l'AIS... même lorsque l'appartement est inoccupé! Moeilijk om beter te vinden in termen van stabiliteit en rust. De toutes façons, vu les longues listes d'attente pour obtenir un logement social, celui-ci ne risque pas de rester vide bien longtemps.
Een veilige en aantrekkelijke investering
Matthieu Pacco geeft toe dat "de significante daling van de intrestvoeten die we de laatste tijd registreren, sommige mensen kan doen aarzelen om te investeren in immobiliën. Het bruto rendement van de staatsobligaties is opnieuw vastgesteld op 2,5 of 3 % en bepaalde bankrekeningen met een beperkte looptijd zijn interessanter geworden. "Toutefois, il relève la maîtrise que l'on a sur la finalité de son investissement avec le projet L'Héribus : " Lorsqu'on place son investissement à la banque, on ne sait jamais très bien à quoi il serve. Avec notre projet, on a un investissement avec un impact humain très visible." Il y aussi la sécurité de l'investissement : l'AIS garantit le paiement des loyers durant toute la durée du bail, soit plus de 27 ans. "Gezien de inflatie worden de loyers, die verband houden met de ontwikkeling van de index, regelmatig geïndexeerd. "En outre, l'acquéreur du bien immobilier bénéficie d'un double avantage non négligeable : d'une part, un taux réduit à 12 % de la TVA, au lieu de 21 % ; d'autre part, une baisse significative du précompte immobilier, voire une exonération complète s'il achète en personne physique. "Nous remarquons aussi que bon nombre d'investisseurs acquièrent ce type de bien dans le cadre de la planification de leur succession. C'est une opération fiscalement intéressante pour les héritiers. "L'immobilier reste une valeur sûre. Het gaat hier om een stabiel rendement op lange termijn. Door de indexering van de huurgelden stijgen de lokale opbrengsten in feite over de duur van de borgtocht. Ce n'est pas le cas d'autres produits comme les obligations et les comptes à terme, dont les rendements diminueront immanquablement à l'avenir ", concludeert Matthieu Pacco.
