https://www.lesoir.be/534028/article/2023-08-30/lheribus-mons-un-projet-pour-investir-dans-limmobilier-social
L'Héribus stelt voor te investeren in een aantal nieuwe appartementen voor openbare gebouwen. Een manier, volgens de ontwikkelaars, om rendementen te combineren met een positieve sociale impact.
L' immobilier reste une valeur sûre - voire un incontournable - pour de nombreux investisseurs belges. Het biedt bovendien een veelvoud aan débouchés, met de mogelijkheid voor degenen die dat willen om bij te dragen aan een positieve impact op het milieu en/of de maatschappij. C'est dans cette optique que Matthieu Pacco et Wouter Vantornout, créateurs de la société immobilière BYGG, ont lancé le projet L'Héribus à Mons.
" Notre ambition clairement affichée est d'exercer un impact sociétal positif, sur le plan à la fois social et environnemental ".
L'immeuble proposera à terme 24 appartements de 1 à 3 chambres dont les prix débuteront à 170.000 euro. Les promotors ont souhaité développer des logements " dernier cri " avec des caractéristiques classiques, comme des terrasses, débarras, grandes vitres, etc., mais aussi des équipements moins fréquents, tels que du chauffage au sol, un système de pompe à chaleur ou encore des panneaux photovoltaïques assurant une grande partie de la fourniture en électricité.
" Notre ambition clairement affichée est d'exercer un impact sociétal positif, sur le plan à la fois social et environnemental ", explique Matthieu Pacco, associé gérant de BYGG. "Als je ziet dat chauffage résidentiel verantwoordelijk is voor ongeveer 14% van de uitstoot van broeikasgassen, dan is dat niet te voorspellen. La présence de la pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques garantit en outre une minimalisation des coûts pour le locataire et une maximalisation de la plus-value potentielle pour l'acquéreur du bien. "Les appartements du projet L'Héribus présenteront aussi une autre particulière : ils seront gérés par Mon(s) Logement, l'Agence immobilière sociale (AIS) montoise. Dit betekent dat de woningen niet alleen door hun eigenaren worden bewoond, maar ook door sociale huurders. Le projet s'adresse ainsi aux investisseurs qui désirent par exemple apporter une dimension sociétale à leurs placements, ou encore qui cherchent une certaine tranquillité d'esprit. En Wallonie, les propriétaires confiant leurs biens en location à des AIS bénéficient en effet d'une série d'avantages, comme des revenus garantis même en cas de vide locatif ou de non-paiement. Selon le gérant de BYGG, cela permet, entre autres, de sécuriser son investissement, d'autant plus que " vu l'inflation, les loyers, qui sont liés à l'évolution de l'indice santé, seront régulièrement indexés ". L'Agence immobilière sociale se charge par ailleurs de tout : la recherche des locataires, la gestion des baux, les états des lieux, la remise en état du logement...
" Een stabiel rendement op lange termijn "
Om al deze redenen is investeren in sociaal onroerend goed vaak interessant, ook al zijn de rendementen over het algemeen iets lager dan die van de klassieke markt en ook al zijn er andere formules die recentelijk de interesse hebben gewekt. "La hausse significative des taux d'intérêt qu'on enregistreert ces derniers temps peut faire hésiter certaines personnes à investir dans l'immobilier", admet Matthieu Pacco. "Het bruto rendement van de staatsobligaties blijft steken op 2,5 of 3 % en bepaalde bankrekeningen met een beperkte looptijd worden interessanter. "Et de souligner, d'autre part, que "lorsqu'on place son investissement à la banque, on ne sait jamais très bien à quoi il serve. Avec notre projet, on a un investissement avec un impact humain très visible. L'immobilier reste aussi une valeur sûre. Het gaat hier om een stabiel rendement op lange termijn. Ce n'est pas le cas d'autres produits comme les obligations et les comptes à terme, dont les rendements diminueront immanquablement à l'avenir. "
