Hebt u al besloten om te investeren in sociaal onroerend goed? La démarche est synonyme d'un rendement sûr et de multiples avantages fiscaux. Zoals Matthieu Pacco en Wouter Vantornout, stichters van de BYGG-vereniging, zeggen, helpt ze ook om de lange wachtlijsten voor sociale woningen in België te verminderen.
Wat is uw aanpak op het gebied van onroerend goed?
Matthieu Pacco : "Wij willen een pionier zijn op het gebied van innovatieve immobiliënprojecten met een positieve impact op onze samenleving en het milieu. Dit gebeurt met name via ons project L'Héribus in Bergen. Als een koper investeert in een van zijn appartementen, stelt het Agence immobilière sociale (AIS) Mons Logement personen ter beschikking die op zoek zijn naar een sociaal appartement."
Wat zijn de voordelen voor de koper?
Wouter Vantornout : "Tout d'abord, il bénéficie d'un taux réduit à 12 % de la TVA au lieu de 21 %. Dit gaat gepaard met een aanzienlijke verlaging van de immateriële schade, maar ook met een vrijstelling als de schade zich voordoet bij een fysiek persoon. Bovendien garandeert AIS het beheer van je appartement, de betaling van de huurgelden - ongeveer 30% in vergelijking met de huurgelden op de markt - en de kosten gedurende minimaal 27 jaar. Donc, durant toute cette période, pas de vide locatif, pas de mauvaises surprises et un rendement sûr et conforme au marché au vu de ces multiples avantages. Dit type investering beperkt de onzekerheid en kan ook interessant zijn in het geval van een opvolgingsstructuur."
Wat is er op het gebied van duurzaamheid?
M. P. : "Dans L'Héribus, il n'y aucune connexion au gaz. Als je ziet dat de chauffage résidentiel ongeveer 14% van de uitstoot van broeikasgassen voor zijn rekening neemt, dan is dat niet onoverkomelijk. La présence d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques garantit en outre une minimalisation des coûts pour le locataire et une maximalisation de la plus-value potentielle pour l'acquéreur du bien."
Pourquoi avez-vous choisi Mons pour le développement de ce projet?
W. V. : "Il s'agit d'une ville en pleine croissance, comme en atteste par exemple la présence d'organisations telles que l'OTAN ou Google. Bovendien heeft ze nog veel meer terreinen beschikbaar tegen aantrekkelijke prijzen voor bedrijven die zich er willen vestigen. Dit betekent dat er een groot potentieel is voor het creëren van werkgelegenheid en dus voor het creëren van behoefte aan woningen."
